Drugi kwartał /2009r/ to tradycyjnie już okres zwiększonego ruchu w nieruchomościach,
przynajmniej w okresie ostatnich trzech lat.
Prezentujemy zmany cen na rynku mieszkań
w wybranych miastach:
mediana ceny mkw.: w IV 2009 r. / IV 2008 r. / roczna zmiana ceny
Kraków 6187 zł / 6423 zł / -3,7%
Poznań 5469 zł / 6490 zł / -15,7%
Warszawa 7755 zł / 8571 zł / -9,5%
Wrocław 5660 zł / 6626 zł / -14,6%
Program "Rodzina na swoim"
nabiera popularności!
Rządowy program wsparcia w spłacie kredytu hipotecznego \"Rodzina na swoim\" zyskał
w ostatnim czasie tak znaczny rozgłos, że nie trzeba go bliżej przedstawiać.
Wystarczy powiedzieć, że skarb państwa przez osiem lat spłaca połowę odsetek
od kredytu zaciągniętego w złotych na zakup mieszkania do 50 mkw.
/można kupić większe mieszkanie - do 75 mkw. lub nawet dom o powierzchni 140 mkw.,
ale wtedy wsparcie państwa jest proporcjonalnie mniejsze, choć kwotowo takie samo/.
Warunków jest kilka, a najważniejszy kryje się już w nazwie programu jest on
zarezerwowany dla rodzin. A więc małżeństw lub osób samotnie wychowujących dzieci,
które kupują swoje mieszkania
lub domy nie posiadając przy tym innego lokum na własność.
Rządowy program Rodzina na swoim powstał w celu wsparcia rodzin w pozyskaniu własnego
mieszkania/domu.
Proponowana przez Skarb Państwa pomoc pozwala na obniżenie
raty kapitałowo-odsetkowej nawet o kilkadziesiąt procent przez okres 8 lat.
W lutym 2009r. w ramach tego programu udzielono 1319 kredytów na kwotę 204,2 mln zł,
podczas gdy w styczniu 669 na kwotę 99 mln zł.
Bank BGK wypłaca w ramach programu "Rodzina na swoim" dopłaty ze środków budżetowych.
W 2008 r. w ramach tego programu udzielono łącznie 6628 kredytów za 852,6 mln zł.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce - styczeń 2009 Śródmieścia dużych miast od 7000,- do 11000 zł za m2
Pozostałe dzielnice w dużych miastach od 5600,- do 7600,- zł za m2
Spadek cen mieszkań w drugim półroczu 2008 wyniósł ponad 15 proc.
Ten fakt w połączeniu z trudnościami finansowania dla nowych inwestycji, spowodował
że część firm deweloperskich odkłada plany budowy nowych osiedli na półkę,
a eksperci coraz głośniej sygnalizują spadek podaży mieszkań bieżącym roku.
Od 1 stycznia 2009 r. obowiązują zmiany w dwóch ważnych kwestiach mających
wpływ na zakup nieruchomości:
- w ustawie o dofinansowaniu do kredytów hipotecznych
w ramach projektu Rodzina na swoim
- oraz podatku od sprzedaży nieruchomości.
Chcąc skorzystać z rządowego projektu Rodzina na swoim należy spełnić kilka wymagań:
- trzeba być w związku małżeńskim lub samotnie wychowywać co najmniej jedno dziecko,
- nie można też posiadać innego własnościowego mieszkania
- mieszkanie, które chce się nabyć, nie może być większe niż 75 mkw.
Jeśli spełnimy te warunki, otrzymamy dofinansowanie do około połowy miesięcznych
odsetek przez okres ośmiu lat.
Projekt dotyczy tylko kredytów w złotych.
zostały podwyższone i wynoszą: dla Warszawy 7142 zł/mkw., dla Krakowa 4979 zł /mkw. i dla Wrocławia 5679 zł /mkw.
Sytuację wśród deweloperów najgorzej oceniają te firmy, które budują głównie z wpłat klientów.
Niestety może im zabraknąć środków własnych na dokończenie inwestycji.
W sądach jest już rozpatrywanych ponad 100 wniosków o otwarcie postępowań upadłościowych wsród firm deweloperskich.
Według analityków, to dopiero początek rysujacego się kryzysu.
Deweloperzy sami sobie mogą nie poradzić i liczą na wsparcie ze strony rządu.
Konfederacja Budownictwa i Nieruchomości skierowała list do premiera,
w którym proponuje m.in. obniżenie stawki VAT od materiałów i usług budowlanych z 22 do 18 proc.
i specjalną, obniżoną stawkę podatku dochodowego od firm zajmujących się budownictwem mieszkaniowym.
Czy uda się powstrzymać falę bankructw - zobaczymy już niedługo.
USA - Deweloper zaczął budować osiedle Victorville, ponad 100 km na północ od Los Angeles,
jesienią 2007 roku - juz w czasie kryzysu na rynku nieruchomości.
Firma liczyła, że sprzeda domy po 300 tys. dol.
Jednak ceny mocno spadały i po roku za dom w tym rejonie płacono średnio tylko 160 tys.
Deweloper oddał osiedle za długi, przejął je bank z Austin w Teksasie.
Bank stwierdził, że nie opłaca mu się osiedla kończyć i wyburzył niedokończone domy Analitycy rynku nieruchomosci, oceniają, że /w okresie 2008-2009/ w Kalifornii z powodu kryzysu
deweloperzy porzucili budowy 250 osiedli.
Czy w Polsce też nas to czeka?
Zobacz wyburzanie nowego nie dokończonego osiedla !
www.mda.net.pl
Prześlij do nas opis / ofertę nieruchomości do sprzedaży
